‘공공분양 사전청약’을 검색창에 넣었는데 최근 공고가 하나도 안 뜬다면, 검색을 잘못한 게 아니다. 이 제도는 2024년 5월 국토교통부가 폐지를 발표하며 34개월 만에 문을 닫았다. 지금은 사전청약 없이 본청약을 곧바로 시행하는 방식으로 바뀌었고, 확인해야 할 창구와 절차도 그만큼 달라졌다. 이 글은 달라진 공공분양 본청약 일정 확인법과 신청 절차, 그리고 예전 사전청약 당첨자들이 지금 어떤 상황에 놓여 있는지를 순서대로 정리한다.
사전청약, 왜 34개월 만에 사라졌나
사전청약은 아파트를 다 짓기 전, 설계안만 나온 단계에서 미리 당첨자를 뽑아두는 제도다. 식당으로 치면 완공 전 예약을 미리 받아두는 것과 비슷하다고 보면 된다. 실제 계약(본청약)은 건물이 다 지어질 무렵 따로 한 번 더 진행한다.
문재인 정부 때인 2021년 7월 3기 신도시 물량을 대상으로 재도입됐고, 이후 3년 가까이 이어졌다. 그런데 국토교통부는 2024년 5월 14일, 시행 34개월 만에 사전청약을 중단한다고 발표했다. 경향신문, 대한민국 정책브리핑 등 복수 언론과 정부 공식 발표가 이 시점과 34개월이라는 기간을 동일하게 확인해 준다.
중단 이유는 단순하다. 사전청약 단지 상당수가 토지보상 지연, 문화재 발굴, 맹꽁이 같은 법정보호종 발견, 기반시설 설치 지연 등으로 본청약이 6개월에서 2년까지 밀렸다. 당첨은 됐는데 입주는 하염없이 늦어지니 이자 부담과 주거 계획 차질이 쌓였고, 실제 본청약 계약률은 54%까지 떨어졌다.
- 시행 기간: 2021년 7월 ~ 2024년 5월(약 34개월)
- 폐지 발표: 2024년 5월 14일, 국토교통부·한국토지주택공사(LH)
- 핵심 사유: 사업 일정 지연으로 당첨자 대기 기간이 과도하게 길어짐
지금은 공공분양 본청약을 어떻게 진행하나
국토교통부는 폐지를 발표하면서 “신규로 공급하는 공공분양 주택은 사전청약 없이 바로 본청약을 진행한다”고 못 박았다. 즉 지금 새로 나오는 단지는 처음부터 실제 분양가가 확정된 상태로, 입주자모집공고와 청약이 한 번에 이뤄진다는 뜻이다.
이렇게 바뀌면서 확인 창구도 단순해졌다. 예전에는 사전청약 게시판과 본청약 게시판을 따로 챙겨야 했지만, 지금은 청약홈(applyhome.co.kr) 하나로 일정을 확인하면 된다.
본청약 일정을 확인하는 곳
- 청약홈(applyhome.co.kr) — 청약 캘린더에서 지역별·유형별 입주자모집공고 일정을 전국 단위로 확인할 수 있다.
- LH청약플러스(apply.lh.or.kr) — LH가 공급하는 공공분양 단지의 상세 공고문을 확인한다.
- SH서울주택도시공사, 지방공사 홈페이지 — 지역 공사가 직접 공급하는 단지는 해당 기관 홈페이지에 별도 공지되기도 한다.
공고문마다 접수 기간, 자격 요건, 분양가가 다르므로 관심 있는 지역의 공고가 뜨면 반드시 원문을 직접 열어 확인해야 한다. 정확한 최신 일정은 위 세 창구의 공식 안내에서 확인하는 것이 가장 안전하다.
공공분양 본청약 신청 절차 5단계
- 청약통장 확인 — 주택청약종합저축 가입기간과 예치금이 원하는 평형 기준을 충족하는지 본다.
- 청약홈 공고 확인 — 청약홈·LH청약플러스에서 관심 지역 입주자모집공고를 찾는다.
- 자격요건 대조 — 무주택기간, 소득기준, 부양가족 수 등 공고문에 명시된 조건과 내 상황을 하나씩 맞춰본다.
- 인터넷 청약 신청 — 청약홈에서 정해진 접수 기간 안에 신청한다.
- 당첨자 발표·계약 — 발표일을 확인하고, 공고된 기일 안에 계약을 마친다.
자격요건은 공고마다 세부 기준이 달라진다. 소득기준이나 무주택기간 같은 구체적인 수치는 이 글에서 단정하지 않고, 반드시 해당 공고문과 청약홈 공식 안내에서 최신 기준을 확인하는 것을 권한다.
예전 사전청약 당첨자는 지금 어떻게 되나
여기서 오해가 하나 더 있다. 사전청약이 폐지됐다고 해서 이미 당첨된 사람들의 당첨 지위까지 사라진 것은 아니다. 국토교통부는 폐지를 발표하며 기존 사전청약 단지는 계속 관리하겠다고 밝혔고, 계약금 비율 인하나 중도금 납부 횟수 조정 같은 지원책도 함께 내놓았다.
다만 실제 진행 속도는 느리다. 2026년 7월 뉴스핌 보도에 따르면, 2024년 5월 사전청약 중단 당시 진행 중이던 사전청약 단지는 약 99개, 5만 2000가구 규모였는데, 2026년 6월까지 본청약을 마친 곳은 13개 단지에 그친다. 나머지 단지는 여전히 본청약을 기다리는 중이라는 뜻이다.
같은 보도는 본청약을 마친 단지들의 분양가가 사전청약 때보다 15~30% 오른 사례도 전한다. 남양주왕숙2 A3블록 전용 84㎡는 5억 6330만원에서 7억 3245만원으로 뛰었다고 보도됐다. 이 수치는 해당 언론 보도 한 곳을 근거로 한 것이라, 본인이 해당되는 단지가 있다면 정확한 조건은 그 단지의 본청약 공고문에서 다시 확인해야 한다.
사전청약 당첨자와 일반 청약자는 무엇이 다른가
- 사전청약 당첨자: 본청약 시점에 별도로 새 청약을 넣지 않는다. 사업 주체가 계약 의사를 개별 확인한 뒤, 본청약 당첨자들과 함께 동·호수 추첨에 참여하고 그대로 당첨자 지위를 유지한다.
- 일반 청약자: 본청약 공고가 뜬 시점에 처음으로 청약통장을 사용해 신청한다. 사전청약이라는 중간 단계 자체가 없다.
즉 사전청약 당첨자는 ‘먼저 줄을 서 둔 사람’이고, 지금 새로 나오는 단지에 청약하는 사람은 ‘한 번에 줄을 서는 사람’인 셈이다. 두 경로 모두 최종적으로는 본청약 단계에서 계약이 확정된다는 점은 같다.
사전청약과 본청약, 무엇이 달라졌는지 한눈에 보기
| 구분 | 사전청약 (폐지) | 지금 방식 (본청약 바로 시행) |
|---|---|---|
| 시행 시기 | 2021.07 ~ 2024.05 | 2024.05 이후 신규 단지 |
| 청약 시점 | 입주자모집 2~3년 전 | 건축 완료 임박 시점 |
| 분양가 | 추정 분양가(변동 가능) | 확정 분양가로 청약 |
| 확인 창구 | 청약홈 사전청약 게시판(현재 신규 없음) | 청약홈 청약일정·공고 게시판 |
신청 전 확인할 것
- 청약통장 가입기간과 예치금이 목표 평형 기준을 충족하는지 먼저 점검한다.
- 관심 지역 공고가 뜨면 접수 기간과 계약 기일을 달력에 바로 표시해 둔다.
- 소득기준, 무주택기간 등 세부 자격은 공고문마다 다르므로 공식 안내에서 최신 기준을 확인한다.
- 예전에 사전청약에 당첨된 적이 있다면, 사업 주체의 개별 통지를 놓치지 않았는지 확인한다.
자주 묻는 질문
사전청약 제도가 완전히 없어졌나?
그렇다. 2024년 5월 이후 신규로 공급되는 공공분양 단지는 사전청약 없이 본청약을 바로 시행한다. 다만 이미 진행 중이던 사전청약 단지는 본청약 완료 시점까지 계속 관리된다.
예전에 사전청약에 당첨됐는데 당첨이 취소되나?
아니다. 당첨 지위는 유지된다. 다만 본청약까지 걸리는 시간이 예상보다 길어질 수 있고, 확정 분양가가 사전청약 때 안내받은 추정 분양가보다 오를 수 있다는 점은 실제 사례로 확인된다.
본청약 일정은 어디서 가장 먼저 확인하나?
청약홈(applyhome.co.kr)이 가장 포괄적인 창구다. LH 공급 단지는 LH청약플러스, 서울 지역은 SH서울주택도시공사 홈페이지도 함께 확인하면 놓치는 공고를 줄일 수 있다.
공공분양 본청약 제도는 이제 사전청약 없이 한 번에 진행된다. 검색 습관이 남아 사전청약을 찾고 있었다면, 지금부터는 청약홈의 청약일정과 공고문을 직접 확인하는 쪽으로 방향을 바꾸면 된다. 청약통장 요건부터 먼저 점검해 두면 관심 있는 단지의 공고가 떴을 때 곧바로 움직일 수 있다.
관련 글: 청년 주택드림 청약통장 전환, 5단계와 우대금리 조건
출처와 확인일
- 대한민국 정책브리핑 — 공공분양주택 사전청약 사라진다, 본청약 바로 시행 — 2026-09-27 확인
- 경향신문 — 분양가 오르고 입주 밀리고, 공공 사전청약 3년 만에 폐지 — 2026-09-27 확인
- 뉴스핌 — 사전청약 이후 분양가·대출 변화 보도 — 2026-09-27 확인
- 청약홈 — 청약안내 사전청약 — 2026-09-27 확인
원문 공고는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 지역과 유형을 선택해 최신 공고를 직접 확인해야 한다. 본 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 신청 대행을 하지 않고 어떤 수수료도 받지 않는다.
